Naomi Lacoste Négociatrice

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Coup de coeur

Propriete 11 pièce(s) 7 chambre(s) 393 m²

Berganty (46090)

585 000 € Référence V20000131

A propos de ce bien

À seulement 10 minutes de l’un des plus beaux villages de France, Saint-Cirq-Lapopie, cette propriété rare séduira les amateurs de pierre, d’authenticité et d’espaces préservés. Niché au cœur d’un environnement naturel privilégié, à l’abri de tout regard, l’ensemble développe 393 m² habitables sur plus d’un hectare de terrain arboré et boisé, agrémenté de chemins de promenade et d’une piscine.

La maison principale – 150 m²

Élégante et chaleureuse, elle offre une atmosphère raffinée et conviviale :

Séjour lumineux avec poêle à bois
Salle à manger ouvrant sur une terrasse dominant la nature
Trois chambres
Deux salles d’eau
Cuisine et arrière cuisine
Cave à vin

Première dépendance – Ancienne bergerie rénovée (85 m²)

Un véritable cocon de charme, alliant patrimoine et confort :

Grande chambre avec salle de bain
Cuisine d’été authentique avec ancien four à pain fonctionnel
Appentis de 42 m², parfait pour les repas estivaux ou projets annexes

Seconde dépendance – Grange rénovée (196 m²)

Aux volumes spectaculaires et aux prestations soignées :

Vaste séjour avec cuisine ouverte
Deux chambres aux volumes exceptionnels, chacune avec salle d’eau
Deux pièces supplémentaires de 32 m² et 40 m², offrant de multiples possibilités (chambres, ateliers, espace bien-être…)
Garage

Extérieurs

Terrain deplus d’1 hectare, arboré et boisé
Piscine 6 x 12 m sécurisée par alarme
Environnement calme, naturel et préservé, propice au ressourcement

Un bien aux multiples usages

Actuellement exploité en activité de gîtes, l’ensemble peut accueillir 9 à 12 personnes, offrant un excellent potentiel locatif. Il conviendra tout autant à unprojet familial, une résidence secondaire de prestige ou une activité touristique clé en main.

Un lieu rare, empreint de caractère et d’authenticité, au cœur du Quercy, où le charme de l’ancien rencontre l’exigence du confort moderne.

Caractéristiques de ce bien

Surface 393 m²
terrain 1,23 ha
7 chambre(s)
1 salle(s) de bain
4 salle(s) d'eau
construit en 1800
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
cave
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 585 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,46 %

Taxe foncière annuelle 1 850 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Propriete 11 pièce(s) 7 chambre(s) 393 m²

A propos de ce bien

La maison principale – 150 m²

Première dépendance – Ancienne bergerie rénovée (85 m²)

Seconde dépendance – Grange rénovée (196 m²)

Extérieurs

Terrain deplus d’1 hectare, arboré et boiséPiscine 6 x 12 m sécurisée par alarmeEnvironnement calme, naturel et préservé, propice au ressourcement

Un bien aux multiples usages

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Diagnostics énergétiques

Informations financières

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400 m²

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