Dylan COUNORD Négociateur

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Propriete 11 pièce(s) 8 chambre(s) 330 m²

Faycelles (46100)

449 350 € Référence CDVMA30000030

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes de Figeac, au bout d’une impasse paisible, cette belle propriété au bord du Lot offre un cadre de vie rare, où calme, nature et potentiel touristique s’harmonisent parfaitement.

Sur plus de 7500 m² de parc arboré, avec verger varié, 5 noyers à bon rendement et une piscine Desjoyaux au chlore (8x4m), le lieu séduit autant les amoureux de verdure que les entrepreneurs en quête d’un revenu locatif immédiat.

La maison principale s’élève au-dessus d’un garage de 92 m² et d’une vaste cave, idéale pour les rangements ou une activité. À l’étage, un salon lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur le Lot. La suite parentale de 28 m², ses trois autres chambres, dont une pièce de 44 m² baignée de lumière, parfaite pour un atelier d’artiste ou salle de yoga, offrent un confort familial remarquable.

Deux gîtes indépendants, vendus meublés, complètent l’ensemble :

Un gîte de 90 m², 2 chambres, séjour/cuisine de 42 m².
Un second gîte de 70 m² avec terrasse privative, poêle à bois, ambiance chaleureuse et cosy.

Les gîtes génèrent déjà 14 000 € de revenus annuels, avec un potentiel de développement certain grâce à la situation, l’accès privatif à la rivière, et l’accueil facilité par l’indépendance de chaque logement.

Côté confort :
Pompe à chaleur air/eau (2019) pour la maison
Pompes à chaleur air/air (2020) pour les gîtes
Panneaux solaires en autoconsommation
Isolation performante et toiture révisée

Une opportunité idéale pour démarrer ou développer une activité de gîtes dans un cadre naturel exceptionnel au bord du Lot.

Contactez-nous pour visiter ce lieu rare et inspirant !

Caractéristiques de ce bien

Surface 330 m²
carrez 330 m²
terrain 7 871 m²
séjour 42 m²
8 chambre(s)
4 salle(s) d'eau
construit en 1650
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
vue Vue sur le Lot
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 357 € et 1 837 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 350 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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