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Dylan COUNORD Négociateur
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Nouveauté

Propriete 6 pièce(s) 3 chambre(s) 220 m²

Martiel (12200)
433 675 € Référence CDVPR30000038

A propos de ce bien

A seulement quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue, sur un terrain de 2900m2, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie serein, loin du tumulte, en pleine nature, sans vis-à-vis. Un lieu rare où vos enfants pourront grandir en liberté et sécurité.

Dès l’extérieur, le charme opère : une grande terrasse arborée avec un four à pain fonctionnel, une piscine généreuse de 13x6m, et une bâtisse en pierre à rénover, idéale pour un futur gîte. Le tout baigné de lumière grâce à une exposition est-ouest.

La maison principale, allie cachet ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une cuisine contemporaine de 26m² avec ilot central et piano gaz donne directement sur le jardin ou la terrasse. En rez-de-jardin, cave, atelier, chaufferie et pièce annexe complètent les espaces fonctionnels.

À l’étage, un salon chaleureux avec cheminée et évier en pierre mène à une élégante suite parentale de 37m². Une seconde pièce de vie de 47m² avec mezzanine offre un espace idéal pour les enfants, les jeux ou le télétravail.

Cerise sur le gâteau : une seconde bâtisse attenante avec accès indépendant propose un salon et une chambre – parfaite pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

Un bien unique, modulable, prêt à accueillir votre vie de famille, vos projets, vos rêves.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 220 m²
  • carrez 220 m²
  • terrain 2 892 m²
  • séjour 47 m²
  • 3 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1891
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : au sol (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 870 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 870 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 433 675 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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