Dylan COUNORD Négociateur

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 85 m²

Calvignac (46160)

150 000 € Référence CDVMA30000075

A propos de ce bien

A Calvignac, découvrez cette ancienne grange au cachet préservé, entièrement réhabilitée en 2018 pour devenir un lieu de vie chaleureux et pratique. Ici, tout a été pensé pour conjuguer authenticité et confort moderne, dans une ambiance douce et lumineuse.

À l’étage, un logement de type 2 vous accueille par une terrasse ensoleillée, parfaite pour les petits-déjeuners d’été ou les soirées paisibles. On entre dans un vaste salon de 38m² baigné de lumière, où le plafond en volige donne du caractère à l’espace. La cuisine ouverte Schmidt, moderne et fonctionnelle, invite à la convivialité. Côté nuit, une belle chambre parentale de 18m² offre son propre espace d’intimité avec douche et vasque. Les WC sont séparés, pour plus de confort.

Au rez-de-chaussée, un grand garage de 30m² et un studio indépendant de 28m² complètent le bien. Ce dernier, avec sa propre cuisine, salle d’eau et WC, pourra accueillir famille, amis, voyageurs de passage ou encore un adolescent en quête d’indépendance. Chaque espace de vie possède son entrée indépendante – une souplesse idéale pour accueillir ou louer en toute liberté.

Le tout a été rénové avec soin : charpente, couverture, isolation performante, électricité refaite, chauffage par poêle à granulés complété par une climatisation réversible. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

La cour extérieure, intime et agréable, prolonge l’ambiance paisible des lieux, pour un quotidien tout en douceur.

Vous cherchez un bien clé en main, avec cachet, double logement et confort moderne ? Cette maison vous tend les bras. Appelez-nous pour une visite. Ce lieu mérite d’être découvert sur place.

Caractéristiques de ce bien

Surface 85 m²
carrez 85 m²
terrain 200 m²
séjour 38 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (granules)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 150 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 142 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,63 %

Taxe foncière annuelle 650 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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