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Naomi Lacoste Négociatrice
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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 211 m²

Capdenac-Gare (12700)
149 800 € Référence V20000143

A propos de ce bien

Située dans un secteur calme et très prisé du centre-ville, cette maison de 211 m² se distingue par ses volumes généreux et sa configuration unique. Elle représente une opportunité rare, capable de s'adapter à une vie de famille spacieuse, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet d'investissement locatif grâce à ses deux entrées indépendantes.

Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. On y découvre une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, où la cuisine moderne et parfaitement équipée s'ouvre sur l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une entrée avec vestiaire ainsi que des espaces techniques pratiques tels qu'un cellier, une buanderie et une authentique cave à vin.

Le jardin de 346 m² constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Agrémenté d'un puits, d'un bassin à poissons et d'un atelier de 13 m², il offre un cadre de détente privilégié en plein centre.

À l'étage, le charme opère avec un salon chaleureux et trois chambres supplémentaires. Une ancienne cuisine donnant sur un balcon et une salle de bain complètent ce niveau. L'autonomie de cet étage est assurée par sa propre entrée indépendante, facilitant la création de deux logements distincts si besoin.

Le potentiel de cette maison s'étend jusqu'au dernier étage, où 40 m² de combles aménageables n'attendent que vos projets pour devenir des chambres ou un espace de loisirs. Ce bien allie confort immédiat, emplacement stratégique et perspectives d'évolution exceptionnelles.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 211 m²
  • terrain 346 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 2 004 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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