Dylan COUNORD Négociateur

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 105 m²

Crégols (46330)

189 500 € Référence CDVMA30000037

A propos de ce bien

Envie d’un pied-à-terre au calme, en pleine nature, sans travaux ni tracas ? Cette maison en pierre, nichée dans le petit village authentique de Crégols, est le parfait équilibre entre charme ancien et confort moderne.

Entourée de verdure, elle vous accueille avec un jardin de 1200 m², une grande terrasse ombragée idéale pour les repas d’été, et 7000 m² de bois en surplomb, rien que pour vous : un terrain de jeu naturel pour se ressourcer, se promener ou simplement respirer.

À l’intérieur, tout est prêt : un vaste séjour de plus de 50 m² baigné de lumière avec cuisine ouverte contemporaine, poêle à bois pour l’ambiance, et climatisation réversible pour le confort toute l’année. Une salle d’eau et un bureau complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, deux grandes chambres accueillantes, une salle d’eau moderne et un WC séparé. Les chambres sont équipées de pompe à chaleur air/air : vous n’aurez qu’à poser vos valises.

En sous-sol, une belle cave de 50 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, atelier, espace vin…

Maison bien isolée, électricité récente : une résidence secondaire sans compromis, facile à entretenir, prête à vous offrir des week-ends et vacances en toute tranquillité.

Une maison au charme simple, pour des moments vrais. À visiter sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
carrez 95 m²
séjour 55 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
1 niveau(x)
cave
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 491 € et 2 017 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.28 %

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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