Dylan COUNORD Négociateur

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Sous-compromis

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 141 m²

Cénevières (46330)

Référence CDVMA30000064

A propos de ce bien

Dans un cadre paisible et recherché, découvrez cet ensemble de deux maisons entièrement rénovées, niché sur un terrain de 700 m² avec une vue panoramique sur la vallée du Lot.
La maison principale (102 m²) allie charme et modernité.Elle offre trois chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée et une vue exceptionnelle.Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un excellent confort énergétique : électricité refaite, chaudière à granulés installée en 2022, cumulus relié à des panneaux solaires. Un bien où le cachet de l’ancien rencontre les prestations du moderne.

Le gîte, totalement indépendant, de type 2, propose un salon-cuisine de 22 m² avec poêle à granulés et climatisation réversible, ainsi qu’une grande chambre avec salle d’eau et WC à l’étage. Sa terrasse privative promet calme et intimité.

De spacieux espaces en sous sol viennent compléter l'ensemble, pouvant être utilisé comme atelier de céramique, stockage.

À l’extérieur, profitez d’un jardin en terrasses parfaitement aménagé, d’une piscine au sel 8x4 avec vue dégagée, et d’un garage.

Aucun travaux à prévoir — l’ensemble est soigneusement entretenu.Le gîte, classé 3 étoiles, offre une belle rentabilité saisonnière pour un projet clé en main. (15 à 20K€

Un bien rare, idéal pour vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant d’un revenu locatif.

Caractéristiques de ce bien

Surface 141 m²
carrez 141 m²
terrain 710 m²
séjour 26 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (granules)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Est
1 niveau(x)
vue Jolie vue sur la vallée
cave
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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