Dylan COUNORD Négociateur

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

Saujac (12260)

284 850 € Référence CDV30000056

A propos de ce bien

Idéalement situé entre Villeneuve d’Aveyron et Cajarc, cet ensemble immobilier en pierre offre un potentiel rare, niché dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison principale, entièrement rénovée en 2009 (hourdis, charpente, couverture, planchers, double vitrage, électricité), développe environ 105 m² habitables, alliant confort moderne et authenticité. Celle ci se compose de deux chambres, avec en supplément, une chambre indépendante en rez de jardin avec WC.

À ses côtés, une grange en bon état de 62 m² sur deux niveaux avec garage attenant, ainsi qu’un vaste hangar ouvert de 80 m² viennent compléter les dépendances.

Deux autres bâtisses partiellement rénovées (charpente, hourdis, toiture refaite après 2009) enrichissent l’ensemble. L’une comprend déjà quatre pièces, une salle d’eau et une fosse septique indépendante. Quelques aménagements (raccordement électrique et cuisine) permettront de la rendre habitable.

La seconde, d’environ 72 m², se compose d’un atelier, de deux pièces et d’un étage à exploiter. Elle aussi pourrait devenir une belle habitation T3 après transformation.

Le tout est implanté sur un très charmant terrain arboré de 3 800 m², propice à la détente, à la vie en extérieur et aux projets de jardin.

Un lieu unique, idéal pour accueillir plusieurs logements, des projets familiaux ou d’accueil touristique, dans un cadre bucolique et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
carrez 105 m²
terrain 3 799 m²
séjour 43 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 330 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 284 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 1 236 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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