Dylan COUNORD Négociateur

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Propriete 10 pièce(s) 5 chambre(s) 275 m²

Saint-Pierre-Toirac (46160)

418 000 € Référence V30000171

A propos de ce bien

Sur les hauteurs d'un charmant village au cœur de la vallée du Lot, cette propriété en pierre offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L’ensemble se compose d’une ferme entièrement rénovée en 2007, d’un gîte indépendant et de plusieurs dépendances, sur un terrain d’environ 1,2 hectare.

La maison principale développe environ 210 m² habitables. De plain-pied, elle propose un grand salon, un bureau lumineux avec baie vitrée ouvert sur l’extérieur, une cuisine séparée avec arrière-cuisine et buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un salon dessert trois chambres et une salle d’eau. L’électricité a été refaite, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des convecteurs électriques.

Le gîte, aménagé dans un bâtiment de caractère, comprend au rez-de-chaussée un salon avec cuisine ouverte, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage, un dortoir ou second espace de vie ainsi que deux chambres permettent d’accueillir famille ou voyageurs. Le chauffage y est assuré par deux poêles à bois. La couverture est en excellent état.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine Desjoyaux 7 x 3 m, d’un four à pain traditionnel et de deux garages. Le terrain, en position dominante, offre un environnement ouvert et agréable.

Cette propriété de caractère réunit maison familiale et potentiel d’accueil dans un environnement préservé. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes et le cadre.

Caractéristiques de ce bien

Surface 275 m²
terrain 1,27 ha
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1791
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
2 garage(s)
10 parking(s)
exposition Sud-Est
3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 418 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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