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Henry TAMALET Négociateur
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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 122 m²

Saint-Pierre-Toirac (46160)
222 600 € Référence V50000261

A propos de ce bien

Située dans un environnement préservé, cette maison d’habitation d’environ 122 m² offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un garage de 25 m², une cave à vin d’environ 26 m² équipée d’un adoucisseur d’eau, un espace buanderie de 26 m², ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre d’été.

À l’étage, vous découvrirez un agréable bolet ouvrant sur l’extérieur, un salon authentique avec cantou et souillarde, une cuisine équipée avec accès direct sur une terrasse , ainsi qu’un second salon lumineux créé lors d’une extension en 1985, pouvant également devenir une chambre. Ce niveau propose aussi un WC indépendant, une grande chambre avec salle d’eau et dressing, puis un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa douche, vasque, et WC.

La propriété est complétée par une grange en pierre avec ancienne maisonnette attenante, le tout en bon état, ainsi qu’un terrain d’environ 25 458 m², dont 9828m² attenant et le reste non attenant composé essentiellement de bois. La toiture et la structure de la maison sont en très bon état. Des travaux de modernisation sont à prévoir : isolation, menuiseries, chauffage central, électricité et rafraîchissement intérieur. Accès étroit à la propriété. Un bien de charme idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 122 m²
  • carrez 122 m²
  • terrain 2,58 ha
  • séjour 32 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • balcon
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 820 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 820 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 222 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 723 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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